我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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? 勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } ●最後衝刺：鑽研5年考古題根據歷年題庫，社會科圖表題、情境題估計占比達5成。難度估計落在「中間偏易」，但題綱有一定長度，且變化度高，考驗考生判讀考點、拆解題型的技巧。「時間剩下不多，捷徑是一口氣把5年內社會科考古題答一遍。」陳啟鵬建議，從中歸納最常出現的單元、觀念，再加以補強。考生也可練習坊間模擬試卷，多接觸沒看過的新穎題型，應考時才不會被變化球唬住。社會科的另一項挑戰，在於試題數量為眾科之首。社會科考生須在70分鐘內，解完60至70題，平均每題僅約一分鐘思考時間，考驗學生耐心、細心、及時間掌控度。陳啟鵬也提醒，社會科慣以新聞時事切入考題。「時事內容不是考試重點，卻是猜題的重要依據。」以中美貿易大戰為例，在歷史科可能涉及國際貿易史；地理科則有關中國、北美洲產業發展；公民科則可應用全球經貿、供需法則等理論。●歷史科：清領、日治幫你多贏一題陳啟鵬表示，過去一年來，全球政治、經濟動盪不斷，歷史科命題估計偏重政經局勢，考生可整理台灣、中國、外國歷年政治沿革、經貿發展。高雄市明義國中歷史老師陳莉婷則表示，去年社會科63題，歷史科占21題，台灣史、中國史、世界史基本上各占7題，未偏重特定國家、特定時期，「平均分配考生３年所學的知識。」但她也說，台灣史有6大分期：史前時期、荷西時期、鄭氏時期、清領時期、日治時期、國民政府時期。台灣史的7題，6大分期至少各有1題。多出的1題，「依照往例，大概會落在清領、日治時期。」陳啟鵬也以去年社會科第39題，分析「素養核心」試題的解題要點：圖／翻攝自國中會考網站 分享 facebook 陳啟鵬說，答題要點有二，一是「日德義」同盟，提示背景在二戰期間；二是「慶祝滿洲建國」，顯見為日本官方，而二戰期間的台北剛好是日治時期，答案呼之欲出為C選項。陳啟鵬說，「素養核心」試題的考點並不複雜，但考生思考上要「多轉幾次彎」，且考驗跨代、跨空間的知識整合。陳啟鵬也彙整近日時事以及相關歷史科考點：圖／陳啟鵬提供 分享 facebook ●地理科：活潑理解天災人禍陳啟鵬說，過去一年來，全球各地災難頻傳，花蓮也剛發生地震；且全球掀起不少環境運動，例如一位瑞典少女為氣候罷課，台灣則有減塑、限用一次性吸管政策，或是反空汙行動等。地理科出題估計著重於天災人禍。陳莉婷則表示，地理科圖表題型活潑，考驗考生跨單元知識應用，並以去年社會科第56題為例。圖／陳啟鵬提供 分享 facebook 陳莉婷說，考生解題必須先知道「狄亞士」為葡萄牙探險家，首度發現的是非洲南端的好望角。接著要對世界地圖有概念，分析出非洲南端，位於印度、歐洲之間，也就是經度範圍約10至40°E，答案應為A選項。陳啟鵬也彙整近日時事以及地理科相關考點：圖／陳啟鵬提供 分享 facebook ●公民科：性平、假新聞不懂必輸陳啟鵬表示，過去一年來重大的社會議題，是考生猜題的重要依據。例如「同婚修法」涉及性別平等、家庭功能；「Uber駕駛上街頭」與權力救濟相關；「假新聞爭議」則可帶入個資法、媒體功能等考點。陳莉婷則表示，相較於歷史科、地理科考題平均分配於各冊、各單元；公民科出題則多落在8年級上學期「政治」、下學期「法律」以及9年級上學期「經濟」等單元。陳啟鵬以去年社會科第41題為公民科試題範例。圖／翻攝自國中會考網站 分享 facebook 陳啟鵬說題綱所述「28歲新人，開創地方行政新氣象」，顯示競選者屬於行政首長，但縣長須年滿30歲才能參選，可見意指「鄉長」。至於回家途中經過懸掛著「評鑑第一名的民意代表」，則可能是縣議員、或鄉民代表，推判答案是C選項。陳啟鵬彙整近日時事以及公民科相關考點：圖／陳啟鵬提供 分享 facebook
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